开发商推迟开盘加剧供应紧张

早报记者 朱楠 实习生 施文

供应不足加上政策不明朗，上海住宅成交量连续第二周下挫20%以上，分析师表示，不少开发商也加入观望大军，推迟开盘计划导致供应愈发紧张。

据佑威·楼市通系统数据：上周（11月16日-11月22日）上海商品住宅成交面积31.32万平方米，与上周相比减少21%，是继前周后成交量再度环比下跌20%以上；成交均价为18821元/平方米，环比下跌4%。前段时间，楼市成交量在“搭优惠政策末班车”影响下连续放量，而传言过后官方迟迟没有明确态度，成交量也出现大幅下跌。

价格方面，近期市场成交以中、低档普通住宅为主，在上周，豪宅项目已经全面退出了成交量前十。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，前期楼市在传房贷优惠政策将会取消，这也是成交量扩大的主要原因，而政策面至今也没有对当前优惠政策是否变动做出明确表态，在这种背景下，一些购房者选择观望。

而易居分析师薛建雄则认为，现在上海众多楼盘一开盘就卖光的现象，说明购房者并没有观望，成交量连续大跌还是由于供应量减少。“要说观望，那也是开发商在观望惜售，不肯推盘。据统计，本月底原本打算上市的新盘有20个，但估计部分楼盘会推迟上市。”

据易居统计数据显示，金球怡云花园、城市一品苑、新天地芙蓉江住宅项目廷、都市星城二期等楼盘原本都计划在11月24-25日期间开盘，但有些可能会推迟。