据兰州易居房地产研究所统计，9月兰州房市供求关系比为1：2

商报讯在刚刚过去的国庆黄金周中，兰州楼市再次“逆境求存”：虽国内房地产一、二线城市成交量大幅萎缩，本土开发商却平稳地度过了房产市场的“金九银十”，甚至有多家楼盘公开表示节后继续提价。据相关数据，今年前三季，兰州居住和商业用地共有9块成功出让，总面积达1426亩，出让金额超过13亿元，且7块为挂牌。

调查：

开发商要将提价“扛到底”

据搜房网统计的数据，截至2009年9月，兰州居住和商业用地共有9块成功出让；其中七里河区4块、城关区3块、安宁区2块，出让面积95.06421万平方米，土地拍卖金额超过13亿元。9块土地中，仅有金徽酒业和良志房地产的两块地通过竞拍所得，其余皆为挂牌出让。

十一过后，兰州楼市在房地产一、二线城市“哀鸿遍野”的格局中平稳度过，更有多家楼盘公开表示节后继续提价。搜房网总经理马志新分析，由于住房供应萎缩，导致开发商看透市场，“稳操胜券”持续提价。业内人士表示：经过2008年、2009年上半年市场放量的减少以及购买力的囤积，开发商的资金变得充足，开始采用“以价补量”的销售策略，大有将房价“扛到底”之势。

分析：

五大特性凸显楼市之“怪”

对于兰州楼市，兰州易居房地产研究所首席分析师付晓龙在接受西部商报记者采访时用“价格异常坚挺、供给明显不足、成交惯性延续、小户型存量房走高、后市继续看好”等五个特性概括了兰州楼市之“怪现状”。

付晓龙认为，在房地产调控政策被调整、供应量始终在低位徘徊的刺激下，兰州商品住宅市场价格明显上涨势头已经整整维持了半年；兰州易居房地产研究所统计9月兰州供求关系比为1：2；这种不回头的价格走势毫无疑问将挺入2010年，只有讨论这种价格上涨幅度是大是小才具有实践意义。此外，由于前些年的某些错误调控政策，直接导致了兰州土地供应、房屋在建规模和竣工总量的萎缩。当需求释放的时候，供给不足的问题日显突出，据兰州易居房地产研究所统计，8月到9月兰州供应量在16万平方米左右，消化量在28万平方米以上。兰州商品住宅的可销售量和每个月的实际销量之间的数额，至今未得到良性改善，成为推动价格上涨的又一动力。加大土地供应和市场现实需求存在着一个巨大的时间差，远水难解近渴。

付小龙称，兰州今年商品住宅成交量远远大于2008年已成定局。下半年商品住宅成交量总体上保持了惯性延续。十一放假期间兰州成交均价、成交总价、成交套数都高于周边其他城市。

预测：

价格还可能保持高位运行

付晓龙同时告诉西部商报记者：只要经济恢复还不稳定，国民经济继续需要房地产业当领头大哥，房地产的现行政策也不会出现大的波动。就算明后年我国经济恢复比较好，也不可能再出台像前几年那样全面打压房地产业的调控政策。实践表明，较快增长的商品住宅市场价格并没有带来社会的不稳定，也没有给国民经济造成全局性波动，反倒是在经济出现严重滑坡时，中国房地产是拯救中国经济的主要产业之一。兰州作为中国西部地区价格传导效应滞后的城市，2010年其房地产成交量和市场价格还都将有保持高位运行的可能。