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专家：2月份海口、三亚房价涨幅将会明显回落 |
| 作者:隐茶杯 时间:
2011-2-23
来源:网络 标签:
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人民网海口2月23日电（记者宁远）国家统计局海南调查总队队长张枝林今天在此间表示，数据采集方法有较大变化、翘尾、未统计保障性住房价格等因素导致1月份海南房价涨幅较大；随着贯彻落实国务院“新国八条”以及海口、三亚实施办法的出台和对比基期较高等因素的影响，2月份，海口、三亚房价同比涨幅会有明显回落。
多因素导致1月份房价涨幅较大
据国家统计局近日公布的70个大中城市房地产价格指数资料显示：1月份，海口、三亚新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6％和0.4％，在全国7O个大中城市分别排名第41和45位；同比分别上涨21.6％和19.1％，在全国70个大中城市中分别排名第2、3位。
张枝林说，多方面的因素导致本次统计的数据涨幅较大，一是数据采集方法有较大变化。从2011年1月开始，国家统计局对房地产价格统计制度进行改革，并实施新方案，对房地产销售价格数据采集方法进行了调整，由原来的房地产企业直接上报给当地统计调查部门，改为由海口、三亚房管部门向海口、三亚调查队提供网上签约购房数据，并由其直接将数据上报国家统计局，最终由国家统计局汇总、公布及反馈调查结果。由于采用新方案，因此1月份数据与以往历史数据不完全可比。
二是海口、三亚两市去年商品住宅销售价格走势造成1月份的同比上涨幅度较高。去年前五个月，受国际旅游岛建设利好消息的影响，海口、三亚商品房价格持续走高，相比较而言，海南采取调控措施后，下半年以来价格总体趋稳。
三是国家统计局新房地产价格统计制度已把保障性住房列入新建住宅价格统计中，但1月份，海口和三亚的保障性住房尚未纳入到当地房管部门的网签范围。一般来说，保障性住房价格较低，会影响总体房价下行，由于这方面的原因，所以，今年1月份房地产价格指数不能完全反映房地产销售价格情况。
四是从技术上来说，今年1月份价格涨幅当中，包括滞后影响和新涨价两部分因素，前者占绝大部分。据测算，1月份海口、三亚的房价翘尾因素均在95％以上。
2月份海南房价涨幅将明显回落
张枝林分析指出，尽管目前海口、三亚的中、高端新建商品住宅的销售价格未明显降低，但成交量已有较大回落。随着贯彻落实国务院“新国八条”以及海口、三亚实施办法的出台和对比基期较高等因素的影响，2月份，海口、三亚房价同比涨幅会有明显回落。
张枝林还表示，去年以来，海南省政府加大了保障性住房建设的力度，并取得了一定的成效，目前全省商品房价格高位企稳，保障性住房陆续投用，价格处于合理区间。
(本文来源：人民网 )
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